Enzianweg 6

82234 Wessling-Oberpfaffenhofen

Angebotspreis

825.000,- €

Grundstücksgröße: 686m²

Bebaubar mit:
Einfamilienhaus

Beschreibung

Im exklusiven Eigentümerauftrag bieten wir dieses attraktive Baugrundstück im Weßlinger Ortsteil Oberpfaffenhofen zum Kauf an. 

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Oberpfaffenhofen Nord“ und bietet die Möglichkeit ein Einfamilienhaus mit bis zu ca. 240m² Wohnfläche zu errichten. Eine hier integrierte Einliegerwohnung ist zulässig, es sind 2-3 Stellplätze nachzuweisen, je nachdem ob eine Einliegerwohnung angedacht ist oder nicht. Auf einer Geschossfläche von 240m² können die Geschosse KG, EG, OG und DG errichtet werden. Dachneigungen und weitere Details entnehmen Sie bitte dem Bebauungsplan, welchen wir Ihnen nach Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

Das Baurecht ist mit der Gemeinde Weßling im Details abgestimmt, insofern bitten wir Sie von direkten Anfrage abzusehen. Gerne unterstützen wir Sie bei speziellen Fragen, dies ist so abgesprochen. Nach einer ersten Kalkulation durch einen unseren Baupartner, wäre auf Basis des maximalen Baurechtes ein Einfamilienhaus (KFN 40 + QNG) schlüsselfertig inkl. Keller für ca. 710.000,- EUR zu errichten. Die zu Grunde liegende Ausstattungsklasse ist hochwertig (Parkettböden, Keller, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, PV Anlage mit Speicher) und selbstverständlich individuell auf Ihre Wünsche anpassbar. Nicht in dieser Summe inbegriffen ist der Erdaushub, die Erschließung sowie die Außenanlagen. Sprechen Sie uns an, gerne begleiten wir Sie bei der individuellen Planung Ihres Traumhauses. 

Als Bankentochter sind wir Ihnen auch gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierung behilflich. Mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken und unseren Baufinanzierungsexperten besprechen wir ein auf sie zugeschnittenes Konzept inklusive der aktuellen Fördermöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Erstgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ihren Ansprechpartner, Herrn Sascha Assmann, erreichen Sie telefonisch unter 08158 91483-0.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Erklärung zum Angebotspreis

Der Verkauf dieses Grundstückes findet im Marktpreisverfahren statt. Beim Marktpreisverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder Versteigerung. Wenn Sie dieses Grundstück kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Der Orientierungspreis für dieses Grundstück liegt bei 825.000,- EUR. Sie haben die Möglichkeit ein Gebot darunter, darauf oder darüber anzugeben. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Ebenfalls sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren zu schließen. Wir empfehlen zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren und bei Zustimmung durch den Eigentümer eine entsprechende Finanzierungsbestätigung bzw. Eigenkapitalnachweis einzureichen.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben per E-Mail an  per Fax an +49 8158 91483 33 oder mit der Post an VR Immobilien & Versicherung StarnbergAmmersee GmbH, Hauptstraße 54, 82327 Tutzing senden. Die Gebote reichen wir umgehend an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird das Grundstück für Sie reserviert und es werden alle Vorbereitungen für einen Notartermin getroffen. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Marktpreisverfahrens? 

Bitte kontaktieren Sie uns – wir sind gerne für Sie da!

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in Oberpfaffenhofen, einem Ortsteil von der Gemeinde Weßling, ist umgeben von Wäldern und Wiesen und nur einen Katzensprung vom Weßlinger See entfernt. Hier können Sie wunderschöne Spaziergänge und Fahrradtouren erleben. Der Ort verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule, die vom Objekt aus in 750 m gut zu Fuß zu erreichen sind.

Die Gemeinde Weßling bietet Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dort stehen Ihnen vielerlei Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte wie Edeka, Aldi, Bäckereien, Metzger, Friseur, Bank, zur Verfügung. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls dort. Der S-Bahnhof Weßling in 900 m Entfernung  bringt Sie im 20 Minutentakt in die Nachbargemeinden Herrsching und Gilching, in denen sich weiterführenden Schulen befinden.

Die Anbindung für Berufspendler ist sehr gut. Die Autobahn A96 München-Lindau befindet sich in unmittelbarer Nähe und kann mit dem Auto in 8 Minuten erreicht werden. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie von dort aus in ca. 35 Fahrminuten. Die S-Bahn Haltestelle Weßling bringt Sie im 20 Minuten-Takt in ca. 40 Minuten zum Hauptbahnhof München. Auch Busverbindungen sind in regelmäßigen Abständen vorhanden.

Durch den Ortsansässigen Flugplatz Oberpfaffenhofen gruppieren sich eine Reihe von Gewerbegebieten mit Forschungseinrichtungen, unter anderem das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt e. V. oder eines der beiden Hauptkontrollzentren des Satelliten-Navigationssystem Galileo. 

Somit verbinden sich In Oberpfaffenhofen Idylle und Technik, Tradition und Fortschritt, Brauchtum und Moderne. 



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